AV. ENES TEPER
Bilindiği üzere İcra Müdürlükleri nezdinde gerçekleştirilen satış işlemi sonucunda ihale alıcısı satın alınan taşınmazın değerine oranla KDV ödemek zorunda kalmaktadır. Peki ihale alıcısı hangi yasal mevzuat doğrultusunda, hangi oranda KDV ödemek zorunda kalmaktadır?
İcra Müdürlüklerince, cebri icrai satış işlemi sonrasında Katma Değer Kanunu’nun mad. 1/3-d bendindeki hükme dayanarak KDV tevkifatı gerçekleştirilmektedir. Ancak bu işleme dayanak teşkil eden kanun maddesinde sadece cebri satışların KDV’ye tabi olduğu düzenlenmiş olup, hangi satışlarda kaç oranında KDV uygulanacağı düzenlenmemiş bulunmaktadır.
Bununla birlikte, yani Katma Değer Kanunu bahsi geçen konuyu düzenlemese de, 28. maddesi ve 36. maddesi ile bu konuda Bakanlar Kurulu’na yetki vermiştir. Bakanlar Kurulu da kendilerine verilen yetki doğrultusunda 2007/13033 sayılı kararında hangi işlemlerde, hangi konularda % kaç oranında KDV uygulanacağını düzenlemiştir. Söz konusu kararın 1. Maddesinde;
Mal teslimleri ile hizmet ifalarına uygulanacak katma değer vergisi oranları;
a) Ekli listelerde yer alanlar hariç olmak üzere, vergiye tabi işlemler için, %18
b) Ekli (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için, %1
c) Ekli (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için, %8
Olarak tespit edilmiştir.
Ekli I sayılı liste incelendiği zaman görülmektedir ki; net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların %51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m2’nin altındaki konutlara isabet eden kısmına %1 oranında KDV uygulanacaktır. Kararda sadece konut teslimlerine ilişkin düzenleme yapılmış olup, nitelik olarak konut olmayan taşınmazların net alanı 150 m2’den az olsa bile %1 oranında KDV uygulanmayacağına dikkat edilmelidir.
Nitelik itibariyle konut olmayan taşınmazlarla, net alanı 150 m2’den fazla olan konut niteliğindeki taşınmazlara ilişkin ise herhangi bir listede ayrı bir şekilde düzenleme yapılmadığından bu nitelikteki taşınmazların cebri icra yoluyla satılması sonucunda İcra Müdürlüklerince Bakanlar Kurulu Kararının 1. Maddesinin 1. Fıkrasının a bendi uyarınca %18 oranında KDV tevkifatı uygulanacaktır.
Makalenin tüm hakları yazarı Av. Enes TEPER'e aittir ve makale, yazarı tarafından (http://www.sertkayahukuk.com) internet sitesinde yayınlanmıştır.
Bu ibare eklenmek şartıyla, makaleden Fikir ve Sanat Eserleri Kanununa uygun kısa alıntılar yapılabilir, ancak yazarının izni olmaksızın makalenin tamamı başka bir mecraya kopyalanamaz veya başka yerde yayınlanamaz.
